Как организовать (создать) ТСЖ в многоквартирном доме

Как организовать (создать) ТСЖ в многоквартирном доме

ТСЖ является одной из форм управления жилыми домами. Для ТСЖ расшифровка, порядок создания и условия деятельности  регламентированы Жилищным кодексом РФ. Под ТСЖ понимается товарищество собственников жилья. Оно является юридическим лицом и некоммерческой организацией. Целью создания ТСЖ является совместное управление одним или несколькими домами, придомовой территории.

Подготовка к собранию жильцов для создания ТСЖ

Как организовать ТСЖ, если иная форма управления многоквартирным домом (далее – МКД) оказалась неэффективной, не может обеспечить комфортных условий для проживания? Создание ТСЖ осуществляется по общим правилам, предусмотренным для создания любой некоммерческой организации.

Главным принципом деятельности некоммерческих организаций является отсутствие такой цели, как извлечение прибыли. Все доходы, полученные ТСЖ при управлении МКД, направляются на развитие инфраструктуры, благоустройство территории участка у дома, иные аналогичные цели.

Чтобы создать ТСЖ, необходимо провести общее собрание владельцев жилых помещений в доме. Инициатором учреждения товарищества может выступать группа собственников. Она готовит проект устава ТСЖ и формирует повестку дня. В повестку дня нужно включить следующие вопросы:

  • принятие решения о создании ТСЖ;
  • утверждение председателя и секретаря собрания, а также членов счетной комиссии;
  • утверждение устава товарищества;
  • утверждение кандидатуры на должность председателя ТСЖ.

Для проведения собрания и принятия решения необходимо заблаговременно уведомить жильцом дома. Для этого достаточно разместить информацию о времени встречи в общедоступных местах. Все документы, выносимые на утверждение собрания, также должны быть доступны для свободного ознакомления всем заинтересованным лицам.

Принятие решения о создании ТСЖ

Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо утвердить его большинством голосов всех собственников МКД. Это большинство рассчитывается исходя из общего количества голосов дома, а не только присутствующих на собрании. Определение количества голосов зависит от общей площади жилья, которое принадлежит собственнику. Расчет производится пропорционально доле площади, которую занимает собственник по отношению ко всей площади МКД.

Утверждение решения о создании ТСЖ принимается простым большинством, т.е. необходимо наличие более 50% голосов, чтобы вопрос был одобрен жильцами. Таким образом, кворум заседания не должен быть менее указанного значения, иначе ключевые вопросы не будут приняты. Подсчетом голосов занимается счетная комиссия. Она обязана проверить полномочия жильцов, определить размер их доли для голосования.

Принятые решения оформляются в виде протокола, который будет являться юридическим основанием для регистрации товарищества в налоговых органах. Протокол подписывает председателем собрания, секретарем и членами счетной комиссии.

Кто может подготовить устав и протокол собрания

Подготовкой проекта устава ТСЖ могут заниматься сами владельцы жилья, так как в большинстве случаев используются типовые документы. На практике, содействие в оформлении документов и бланков оказывают местные органы власти, заинтересованные в развитии таких форм управления домами. Если в уставе необходимо предусмотреть специфические условия и нестандартные положения, наиболее оптимальным вариантом станет обращение к юристу, которые окажет сопровождение на каждом этапе создания ТСЖ.

На первом собрании жильцов могут быть сразу выбраны органы ТСЖ:

  • председатель товарищества;
  • правление юридического лица;
  • ревизионная комиссия.

Полномочия данных органов необходимо регламентировать в уставе ТСЖ, а их избрание осуществляется на срок до двух лет (такое ограничение установлено в законе).

После урегулирования всех процессуальных вопросов и принятия решения об учреждении, ТСЖ необходимо зарегистрировать в общем порядке. В протоколе первого собрания жильцов определяется лицо, которое будет заниматься регистрацией товарищества. Как правило, таким лицом является председатель ТСЖ, который в дальнейшем будет выполнять управление домом от имени собственников.

ТСЖ

Как создать ТСЖ, если на собрание явилось не более 50% собственников?

В этом случае ни одного юридически значимого решения не может быть принято. Инициативной группе придется повторно организовывать сбор граждан.

Как организовать ТСЖ, если за утверждение устава и создание товарищества проголосовало менее половины жильцов МКД?

В этом случае ни одно решение также не может считать принятым. Закон устанавливает минимально необходимое большинство голосов для принятия подобных решений. Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у юристов Агентства «Lexseon».

Регистрация ТСЖ

Для начала деятельности необходимо, чтобы в налоговых органах прошла регистрация ТСЖ, а сведения об организации были внесены в ЕГРЮЛ. Направляемые в ИФНС документы должны быть тщательно проверены еще на стадии их подготовки, чтобы избежать отказа. Так как товарищество относится к некоммерческим организациям, ее регистрация осуществляется по общим правилам, установленным в отношении данного вида юридических лиц.

Для совершения регистрационных действий необходимо представить документы в инспекцию ФНС по месту нахождения ТСЖ. В перечень документов входит:

  • решение о создании организации (протокол общего собрания членов);
  • устав, утвержденный жильцами;
  • сведения об органах ТСЖ;
  • заявление по форме Р11001, которое подлежит нотариальному удостоверению;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Документы на регистрацию подаются на личном приеме в ИФНС, либо направляются через почтовое учреждение. Факт приема документов подтверждается распиской, которая выдается на руки заявителю. Также документы можно направить через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Заявителем от имени ТСЖ может выступать председатель, либо иное лицо, уполномоченное общим собранием жильцов.

Срок проверки представленных документов и проведение регистрационных мероприятий для некоммерческих организаций не должен превышать 17 рабочих дней. По истечении указанного времени сведения о ТСЖ буду внесены в ЕГРЮЛ. Представитель товарищества получит свидетельство ИНН, лист записи ЕГРЮЛ.

С этого момента ТСЖ приобретает полную правоспособность юридического лица, может приступить к исполнению своих функций. Чтобы передать МКД в управление товарищества, необходимо расторгнуть действующий договор с управляющей компании (если ранее была именно эта форма управления домом). В адрес УК направляется уведомление о выборе новой формы управления в виде ТСЖ.

Начало деятельности товарищества

После регистрации в налоговых органах ТСЖ приступает к работе. Формируется комиссия, которая определяет состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление и содержание. В состав одного товарищества могут входить несколько смежных домов, хотя в одном здании может быть сформировано только одно ТСЖ. Все основные полномочия органов управления товарищества указываются в уставе.

Полномочия органов управления ТСЖ

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание жильцов. В его компетенцию входит принятие наиболее важных вопросов, касающихся деятельности ТСЖ, в том числе установление объема работ по содержанию дома и размер платежей граждан.

Постоянным органом ТСЖ является Правление, которое возглавляет председатель ТСЖ. Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах предусматриваются уставом. Председатель формально не является самостоятельным органом управления, однако выступает от имени товарищества во всех правоотношениях и подписывает необходимые документы.

Нюансы начала работы ТСЖ

Для осуществления работы ТСЖ необходимо, чтобы в его составе находилось не менее половины собственников помещений. Закон устанавливает такое требование и регламентирует, что наличие меньшего количества владельцев квартир в составе товарищества влечет ликвидацию организации.

Также законом установлены особенности вступления новых членов в состав ТСЖ. Прием новых собственников осуществляется не в автоматическом режиме, а путем подачи заявления на вступление в состав организации. При этом, у каждого члена организации сохраняется право в любой момент времени выйти из состава ТСЖ.

Круг видов деятельности по содержанию имущества и участка дома, в том числе минимальный обязательный перечень, установлен законодательством, однако у членов ТСЖ всегда есть возможность расширить его путем включения дополнительных условий, направленных на повышение общего уровня благоустройства и комфортности проживания. Если же вы решили создать управляющую компанию ЖКХ. рекомендуем ознакомиться с этим материалом.

ТСЖ является эффективным средством по управлению домом, однако требует от его членов наличие собственной инициативы. Осуществления большинства видов работ может быть реализовано только при активном участии самих собственников.